مؤسسة الاهرام للتسويق والاستثمار العقارى نقدم افضل اسعار العقارات للايجار والتمليك عقارات سكنية - عقارات تجارية - سكن شركات عندك ارض او فيلا او شقه او عماره نوفر المشتري, محتاج ارض او فيلا او شقه او محل او شاليه هنوفرلك عدة اختيارات باسعار ممتازه
 
الرئيسيةالبوابةاليوميةمكتبة الصورس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخولاتصل بنا

شاطر | 
 

  العقود والدعاوى المتعلقه بالعقارات والاراضى بجمهورية مصر العربيه

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
عابر سبيل



عدد المساهمات : 3
تاريخ التسجيل : 06/10/2012

مُساهمةموضوع: العقود والدعاوى المتعلقه بالعقارات والاراضى بجمهورية مصر العربيه   السبت أكتوبر 06, 2012 5:29 am

بسم الله الرحمن الرحيم
سنضع كافة العقود والدعاوى القانونيه المتعلقه بالعقارات والاراضى من بيع ومشاركات واتفاقيات .



عقد بيع ابتدائي

انه في يوم ..........الموافق....... /.......... / .........تحرر هذا العقد بين كل من :-

أولاً : السيد /.......... ـ مصري الجنسية ـ بطاقة رقم ........ سجل مدني .......... والمقيم في.............
( طــرف أول بائع )

ثانياً : : السيد /......... ـ مصري الجنسية ـ بطاقة رقم ......... سجل مدني ..........والمقيم في............
( طــرف ثاني مشترى )

أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتى :-
البنـــــــد الأول

باع واسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) بيعاً تاما ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المشترى) القابل لذلك ماهو الشقة رقم ( ) بالدور بعد الأرضي في العقار رقم ( ) شارع .............................. .............................. .............................. ................... والشقة محل البيع تبلغ مساحتها متر مربع وتتكون من .............................. ........................... ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضى العقد واجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة. والشقة حدودها كالأتي :

الحد البحري :
الحـد القبلي :
الحـد الشرقي:
الحـد الغربي :

البنـــــــد الثاني

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره جنيه (فقط لا غير) وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن.

البنـــــــد الثالث

يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة .

البنـــــــد الرابـع

من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض وفى مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني (المشترى)
التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفه مالكا لها ملكية مفرزة مع الحصة
الشائعة في الأرض والملحقات والمرافق ويعتبر مسئولا عن سداد ما يستحق عليهـا مـن أمـوال أميرية والضرائب وغيرها من الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حاليا أو التي تفوض مستقبلا على انتفاعه وملكيته للشـقة المذكورة وذلك بوصفة ومالكـا لها ولا يجوز أن يرجع على الطرف الأول بأي شئ من ذلك
ويلتزم الطرف الثاني أيضا بالمساهمة شهريا في تكاليف إدارة وحفظ وصيانة المرافق والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع أجرة البواب .

البنـــــــد الخامـس

يلتزم الطرف الأول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها ، وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك .

البنـــــــد السادس

يلتزم الطرف الأول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير .

البنـــــــد السابـع

يلتزم الطرف الأول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري لإنهاء إجراءات العقد النهائي .

البنـــــــد الثامـن

تختص محكمة شمال القاهرة الابتدائية وجزئياتها بنظر المنازعات التي قد تنشأ لا قدر الله عن هذا العقد

البنـــــــد التاسع

حـرر هذا العقد من نسختين سلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .


طـرف أول بائع طرف ثان مشترى


الاسم --------------------------------------- الاسـم
......... ........

التوقيع ---------------------------------------- التوقيع
......... ........





****************************************************

عقد بيع إبتدائي لأرض زراعية



محرر بتاريخ......../...../........ بين كل من :-
1- السيد /................ المقيم
( طرف اول بائع )
2- السيد /...................المقيم
( طرف ثاني مشتري )
وقد اقر الطرفان باهليتهما الكاملة للتعاقد والتصرف واتفقا علي ما ياتي :-
تمهيد
يمتلك الطرف الاولقطعة ارض زراعية بناحية........ مركز........بحوض..... محافظة........ ومساحتها
ولرغبته في بيع هذه القطعة فقد لافت قبول لدي الطرف الثاني وبعد ان اقر كل منهما باهلية للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة فلقد تم الاتفاق علي الاتي :-

اولا :-
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

ثانيا :-
باع واسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات القانونية والفعلية الي الطرف الثاني القابل لذلك ماهو قطعة ارض زراعيه مساحتها...س...ط...ف كائنة..... بناحية..... مركز..... بحوض.....نمرة محافظة
ومحددة الحدود كالاتي :-
الحد البحري : ملك........................ بطول
الحد القبلي : ملك...........................بطول
الحد الغربي : ملك........................ بطول
الحد الشرقي : ترعة..................... بطول

ثالثا :-
تم هذا البيع بين الطرفين نظير ثمن اجمال قدره..... جنيه دفعت جميعها عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة ايصال ومخالصة عن سداد كامل الثمن

رابعا :-
يقر الطرف الاول ( البائع ) بان ملكية الارض المباعة قد الت اليه بالميراث عن والده المرحوم /
ويتعهد باعطاء الطرف الثاني كافة المستندات الدالة علي الملكية كما يتعهد بالحضور امام الجهات الرسمية لانهاء اجراءات تسجيل هذا العقد

خامسا :-
يقر الطرف الاول البائع بان الارض المباعة موضوع هذا العقد خالية من كافة الحقوق العينية او الشخصية ايا كان نوعها وانه لم يسبق له التصرف في الارض المباعة موضوع هذا العقد وانها خالية من المزارعين والمستاجرين وايضا من اي ديون للجمعية الزراعية او بنك التسليف الزراعي وفي حالة ظهور اي ديون سابقة علي هذا العقد يلتزم بها الطرف الاول

سادسا :-
يقر الطرف الثاني المشتري بانهة عاين الارض المباعة المعاينة التامة النافيه للجهالة شرعا وقانونا وانه قبلها بحالتها التي هي عليها عند التعاقد وبما عليها من مزروعات

سابعا :-
اتفق علي ان اي نزاع ينشأ حول تنفيذ او تفسير هذا العقد ختص به محاكم........ علي اختلاف درجاتها

ثامنا :-
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند الاقتضاء

...................................والله تعالي خير الشاهدين
طرف الاول................................... ........................طرف ثاني
بائع.................................... ...............................مشتري




******************************************************


عقد بيع ابتدائي لحصة علي المشاع


محرر بتاريخ..... /..... /.....
بين كل من :-
1) السيد...................المقيم.......... ...... الديانة...........الجنسية............... ......بطاقة رقم........مكتب سجل مدني................ صادره في.../.../...........
( طرف اول بائع )
2) السيد/...................المقيمة.............. .......مكتب سجل مدني............. صادره في /.../
( طرف ثاني بائع )
3) السيد/................ المقيمة.....................الديانة..... ...........الجنسية.....................ب طاقة رقم................ مكتب...........سجل مدني............صادره في.../ /.....
( طرف ثالث مشتري)
اقر الاطراف بكامل أهليتهم للتعاقد والتصرف وبأنهم غير خاضعين لاحكام الحراسة واتفقوا علي الاتي :-

تمهيد
يمتلك الطرف الاول والثاني مساحة.............علي المشاع في قطعة الارض رقم..... حارة..... بحوض
والبالغ مساحتها.............ولرغبة الطرف الثالث المشترية في شراء هذه المساحة فقد اتفقوا علي الاتي :-

اولا : -
يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد .

ثانيا :-
باع واسقط وتنازل الطرف الاول والثاني مجتمعين بكافة الضمانات القانونية والفعلية الي الطرف الثالث القابل لذلك مساحة........ مترا علي المشاع في قطعة ارض فضاء رقم........ بحارة........ وذلك ضمن قطعة الارض والبالغ مسطحها
وحدودها كالاتي :
الحد البحري :-
الحد الشرقي :-
الحد القبلي :-
الحد الغربي :-

ثالثا :
تم هذا البيع بين الطرف الاول والثاني مجتمعين كبائعين والطرف الثالث كمشتري نظير مبلغ إجمالي قدره........ جنيه دفعت جميعها من يد الطرف الثالث المشترية الي الطرف الاول والثاني البائعين عند تحرير العقد ويعتبر توقيع البائعين علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلامها لكامل الثمن .

رابعا :-
الت الملكية الي الطرفين الاول والثاني البائعين بالميراث عن والدتهما المرحومة /...................والمتوفاة بتاريخ..../..... /........ والتي الت ملكية الحصة المباعة بالشراء من السيد /

خامسا :-
يقر الطرف الثالث المشترية بانها قد عاينت القدر المباع محل التعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وفبلتها بالحالة التي هي عليها عند التعاقد

سادسا :-
يتعهد الطرف الاول والثاني البائعين بتقديم كافة المستندات المطلوبة منها ويتعهدا بالحضور لأتمام اجراءات الحكم بصحة ونفاذ هذا العقد او الحضور امام مصلحة الشهر العقاري عند اخطارهم بذلك .

سابعا :-
يقر الطرف الاول والثاني البائعين بخلو القدر المبيع من اي حقوق عينيه او رهون او خلافه

ثامنا:-
تقع مصروفات العقد وشهره علي عاتق المشترية وحدها

تاسعا:-
اتفق الاطراف علي ان اي نزاع حول تفسير او تنفيذ هذا العقد تختص به محاكم...................علي احتلاف درجاتها .

عاشرا :-
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ للعمل بموجبها عند الاقتصاد

طرف اول وثاني................................... ............. طرف ثالث
بائعين.................................. ...................... مشترية



**************************************************


عقد بيع إبتدائي لعقار

محرر بتاريخ......../...../........ بين كل من :-
1- السيد /................ المقيم ...........................
( طرف اول بائع )
2- السيد /...................المقيمة ...............................
( طرف ثاني مشترى )

تمهيد

يمتلك الطرف الاول قطعة ارض مباني مساحتها..... مترا وعليها مباني من الطوب بناحية...........مركز .................
ولرغبة الطرف الاول في بيع هذه القطعة فقد تلاقت ارادته مع ادارة الطرف الثاني المشترية علي الاتي وبعد ان اقر كل منهما علي كامل اهليته للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة فلقد اتفقا علي الاتي :-

اولا :-
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

ثانيا :-
باع واسقط وتنازل الطرف الاول السيد /........ البائع الي الطرف الثاني القابلة لذلك السيدة...........ماهو قطعة ارض كائنة بناحية........ مركز............محافظة........ ومساحتها..... مترا..... مترا..... مربعا عليها مبني من الطوب وحدودها كالاتي :-
الحد البحري : ملك................ بطول
الحد الغربي : ملك................ بطول
الحد القبلي : ملك................ بطول
الحد الشرقي : يبحر بطول ثم يشرق بطول ملك ثم يبحر بطول...........ملك السيدة /

ثالثا :-
تم هذا البيع ومال الطرف الثاني المشترية الي يد الطرف الاول البائع عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بسداد كامل الثمن

رابعا :-
الت الملكية الي الطرف الاول بالشراء من السيد /............. بموجب عقد البيع المؤرخ / /

خامسا :-
يقر الطرف الاول بان الارض المباعة خالية من الديون والرهون والمطالبات المستحقة للغير وفي حالة ظهور ما يخالف ذلك يكون الطرف الاول ملزما برد الثمن

سادسا :-
تم وضع يد المشترية الطرف الثاني علي القدر المباع وما عليه من مباني اعتبارا من اليوم تاريخ تحرير هذا العقد بعد ان عاينت الارض والمباني المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلتها بالحالة التي عليها وقت تحرير هذا العقد

سابعا :-
يتعهد الطرف الاول بتقديم كافة المستندات الدالة علي ملكيته للارض والمباني كما يتعهد بالتصديق علي العقد النهائي امام المحكمة او مامورية الشهر العقاري

ثامنا :-..
تحرر هذا العقد من نسختين بين كل طرف نسخة للعمل بها عند الاقتضاء
طرف اول..................................... ...........................طر ف ثاني
بائع.................................... .............................. .......مشترية



********************************************

عقد بيع ابتدائي مع حق امتياز احين سداد كامل الثمن

محرر بتاريخ......../...../........ بين كل من :-
1- السيد /................ المقيم ...........................
( طرف اول بائع )

2- السيد /...................المقيم.......................
( طرف ثاني مشتري )

وقد اقر الطرفان باهليتهما الكاملة للتعاقد والتصرف واتفقا علي ما ياتي :-

تمهيد

يمتلك الطرف الاول كامي ارض ومباني العقار المقام علي القطعة رقم........ بشارع........منزل رقم.....والبالغ مساحتها........ مترا مربعا ولرغبة الطرف الثاني في تملك شقة بالعقار المذكور فقد قبل الطرف الاول ذلك بالشروط الواردة فيما ياتي :-

اولا :-
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

ثانيا :-
باع واسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الي الطرف الثاني رقم........بالدور........من العقار رقم....بشارع........ قسم..... محافظة ...........................

ثالثا :-
للشقة موضوع التعامل حق الارتقاء علي الاجزاء الاتية :-
ا- مدخل وبهو العمارة
ب- السلم الرئيسي للعمارة
ج- المطلات علي الجار والشارع
د- الصدفة الكائنة امام الشقة موضوع التعامل

رابعا :-
تم هذا البيع بين الطرفين نظير مبلغ اجمالي وقدره......جنيه مصري لا غير

خامسا :-
قام الطرف الثاني بدفع مبلغ........ من الجنيهات عند التوقيع علي العقد وتسلم الشقة محل هذا العقد منذ تاريخ التوقيع علي العقد .

سادسا :-
البا قي وقدره..... من الجنيهات تدفع علي سنتين ونصف بالطريقة الاتيه :-
1) مبلغ........ في...........وحرر بها شيك مستحق الدفع في..../..../
2) مبلغ........ في........ وحرر بها شيك مستحق الدفع في..... /..../

سابعا :-
يقر الطرف الثاني بانه قد عاين الشقة محل هذا التعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وقد قبل شرائها بالحالة التي تم الاتفاق عليها بالشروط الوارده في هذا العقد

ثامنا :-
يقر الطرفان بان الحق في ملكية مباني الشقة المذكورة لا تنتقل الي الطرف الثاني الا بعد سداد كامل الثمن كما يتعهد الطرف الثاني ترتبا علي ذلك بعدم التصرف بالبيع او باي نوع من انواع التصرف بالشقة موضوع هذا التعاقد وان ايه تصرفات ترد خلافا لهذا لا يعتد به ولا يعتبر حجة في مواجهة الطرف الاول فللطرف الاول حق الامتياز علي الشقة حتي تمام السداد

تاسعا :-
يلتزم الطرف الثاني ( المشتري ) بسداد باقي الثمن بالكيفية الواردة بالبند سادسا من هذا العقد وان اي اخلال منه في سداد باقي الثمن لما جاء بالبند سادسا يترتب عليه فسخ هذا العقد ورد مادفع مع احقية الطرف الاول في ان يحجز بطريق المقاصة مبلغ وقدره...........جنيه كتعويض اتفاقي لا يخضع لرقابة القضاء كل ذلك دون تنبيه او انذار او اتخاذ اية اجراءات اخري

عاشرا :-
يتعهد الطرف الثاني ( المشتري ) باحترام كافة القواعد التي حددها القانون بملكية الشقق وعلي الاخص ما ياتي :
1- عدم احداث اي تعديل في الاجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المشترين كتابة
ب- حتي عند عمل اي تجديدات في البناء كما يتعهد بعدم اجراء ايه تعديلات جوهرية بالشقة ان تهدد سلامة المبني
ج- يتحمل الطرف الثاني ( المشتري ) نصيبه في حفظ الاجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها بالاتفاق والتنسيق مع باقي الملاك الاخرين
د- يتحمل الطرف الثاني نصيبه من المبالغ المستحقة لاثارة السلم ومصروفات الصيانة للمصعد واجهزة الحراسة واية مصروفات اخري ضرورية لازمة للصيانة
هـ - الحديقة التابعة للعقار تعتبر خاصة بجميع مالكي شقق العقار اما السطح لايعتبر من الاجزاء المشتركة اذ انه خاص باستعمال واستغلال الطرف الاول ويحوز له التصرف فيه بكافة اوجه التصرف
و- يقر المشتري عن تنازله عن حقه في الشفعة في حالة بيع اي شقة من شقق العمارة

الحادي عشر :-
اتفق الطرفان علي ان اي نزاع ينشا حول هذا العقد يختص به محاكم........ علي اختلاف درجاتها

الثاني عشر :-
اثباتا لما تقدم تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبه متي لزم الامر
والله تعالي علي ما تحرر خير الشاهدين

الطرف الاول................................... ........................الطرف الثاني
البائع.................................. ..................................المشتر ي



*************************************************


عقد بيع ارض فضاء

إنه فى يوم -------- الموافق --------
تحرر هذا العقد بين كل من
أولاً --------
المقيم --------
(طرف أول بائع)

ثانياً --------
المقيم --------
(طرف ثانى مشترى )

بعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتصرف اتفقا على ما يلى

البند الأول
باع و أسقط و تنازل بموجب هذا العقد و بكافة الضمانات الفعلية و القانونية الطرف الأول إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو --------

البند الثانى
يقر الطرف الأول أن ملكيته لهذا العقار قد آلت إليه بموجب --------

البند الثالث
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره --------جنيه فقط --------.
دفـــعه الطـرف الثانى الى يد الطرف الاول عند توقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصه نهائية عن كامل الثمن .

البند الرابع
يقر الطرف الأول أن العقار المبيع خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن و الاختصاص و الوقف والحكر و حقوق الانتفاع و الاتفاق ظاهرة أو خفيه كما يقر إنه حائز لهذا العقار دون منازعة و بصفة ظاهرة و غير منقطعة و لم يسبق له التصرف فيه.

البند الخامس
يقـر الطرف الثانى بانه عاين العقار المبيع محل هذا العقد المعاينة التامة النافـية للجـهــالة و انه قـبله بحـالته الراهنة دون ان يحق له الرجوع على الطرف الاول بشىء بسبب ذلك.

البند السادس
يلتزم الطرف الاول ان يقدم للطرف الثانى سندات الملكية فى موعد غايته شهر من تاريخ هذا العقد كمـا يلتزم بالحـضور امام مكتب الشهر العقارى التابع له العقار للتوقيع على عقد البيع النهائى او الحضور امام المحكمة المختصة لاقرار هذا العقد و اقرار صحته و نفاذه .

البند السابع
اتفق الطرفان فى حالة اخلال اى منهما ببند من بنود هذا العقد ان يدفع للطرف الاخر مـــبلغ -------- جنيه دون حاجة للجوء للقضاء.

البند الثامن
يقر كل من الطرفان بانهما قد اختارا عناوينهما السابق ذكرها بصدر هذا العقـد كمحلا مخـتارا كى ترسل عليه جميع المراسلات و الاعلانات فيما بين الطرفين .

البند التاسع
اتفق الطرفان ان جميع مصروفات هذا العقد واتعابه ومصروفات التسجيل على عاتق الطرف الثانى (المشترى).

البند العاشر
اتفق الطرفان على انه فـى حـالة اى نزاع او فـى تنفـيذ بند مـن بنوده يكـون الفصـل فـيه مـن اختصاص محكمة --

البند الحادى عشر
تحرر هذا العقد من -------- نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

الطرف الاول --------------------------------------------------الطرف الثانى

الاسم---------------------------------------------------------------الاسم

التوقيع ------------------------------------------------------------التوقيع


****************************************************


عقد بيع أطيان زراعية
محرر فى يوم : ......... الموافق ..... /.. / .. بين كل من :
أولاً : السيد / ........... المقيم ...... ( طرف أول - بائع )
ثانياً : السيد / .......... المقيم ............. ( طرف ثان- مشترى )

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يأتى :

اولاً :
باع الطرف الأول إلى الطرف الثانى بطاقة الضمانات الفعلية والقانونية أطيان زراعية تبلغ جملة مساحتها .......سم / ........قيراط/ ........فدان - مركز.......محافظة ...........
الحوض رقم القطعة فدان ...قيراط ...سم الحدود والأطوال
. . . .
. . . .
. . . .
. . . .
* يُلاحظ ذكر كل ما يتبع الأرض المبيعة من حقوق ارتفاقية على أطيان أخرى مثل حق المرور والمسيل والمشرب وجميع المبانى المقامة على الأطيان والأشجار المغروسة .

ثانياً :
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالى قدره.......... بواقع......... للفدان الواحد دفع الطرف الثانى للطرف الأول وقت تحرير هذا العقد مبلغ وقدره ........والباقى قدره........ يدفع على أقساط أو عند التوقيع على العقد النهائى .

ثالثاً :
يقر الطرفان الثانى المشترى بأنه عاين الأطيان موضوع العقد معاينة تامة و نافية للجهالة .

رابعاً:
يقر الطرف الثانى المشترى بأنه قد عاين الأطيان موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً ، وأنه استلمها ووضع يده عليها وقبلها بحالتها الراهنة دون حق الرجوع على البائع مستقبلاً ، كما يقر بأنه قد أصبح مسئولاً عن سداد جميع الأموال الأميرية والمبالغ الأخرى المقرره على هذه الأطيان .

خامساً :
اتفق الطرفان على أن أى نزاع ينشأ حول هذا العقد تكون محكمة ........ الجزئية أو محكمة ...... الابتدائية هى المختصة .

سادساً :
تحرر هذا العقد من ........ نسخة للعمل بها عند اللزوم.

( الطرف الأول البائع ) ----------------------- ( الطرف الثانى المشترى )


**************************************************



عقد بيع حصة في تركة

أنه في يوم ----- ------- الموافق ------- بمدينة --- تم الاتفاق بين كل من :-

طرف أول : كل من :-
1-...السيد / --------------- سجل مدني رقم ---------- .
2-...السيد/ -------------- سجل مدني رقم -------- .
ويشار إليهما بعد في هذا العقد بالطرف الأول البائع .

طرف ثاني :-
السيد / --------------- سجل مدني رقم ----------
ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني مشتري .

أقر الطرفان بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً ونظاماً للتعاقد واتفقا على:-

1-...باع أفراد الطرف الأول حصتهما الأرثية في أرض المزرعة الكائنة بـ -------- والمسماة -------- والآيلة إليهما عن طريق الميراث من أبيهم بموجب صك حصر الورثة رقم ------- وتاريخ --------- الصادر من الشيخ /------ القاضي بالمحكمة العامة بالطائف إلى الطرف الثاني وهو أحد الورثة .

2-...تم هذا البيع لقاء ثمن قدره ------------ قبضه أطراف الطرف الأول عداً ونقداً بمجلس هذا العقد كل حسب حصته الشرعية في التركة .

3-...أقر أفراد الطرف الأول أنهم قد باعوا حصتهم في المزرعة المشار إليها إلى الطرف الثاني القابل لذلك ساقطين الخيار لا يحق لهم الرجوع لأي سبب كان .

4-...أقر الطرف الأول البائع بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية ، ولم يعلق به حق شخصي للغير ، كما يضمن التعرض الصادر من الغير .

5-...يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الأرض المباعة معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع على أفراد الطرف الأول فيما يتعلق بأي عيوب .

6-...حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة منه للعمل بموجبه والله الموفق .

الطرف الاول -----------------------------------------------------الطرف الثاني

الاسم ----------------------------------------------------------------الاسم
التوقيع------------------------------------------------------------------التوقيع


***************************************************

عقد بيع شقة

محرر بتاريخ..... /..... /.....
بين كل من :-
1) السيد...................المقيم.......... ...... الديانة...........الجنسية............... ......بطاقة رقم........مكتب سجل مدني................ صادره في.../.../...........
........................................ ...................................( طرف اول بائع )
2) السيد/........................ الجنسية..................... الديانة............. المقيم...................مكتب سجل مدني............. صادره في /.../
........................................ ...................................( طرف ثاني مشتري )

تمهيد

يمتلك الطرف الاول الوحدة السكنية رقم........ بالطابق..... واجهة سكن بمشروع برج...........بشارع........ قسم........ ولرغبة الطرف الثاني في تمليك هذه الوحدة فلقد تلاقت ارادة الطرفين علي ذلك بالشروط الاتية :

اولا :-
يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد .

ثانيا :
باع واسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات القانونية والفعليه الي الطرف الثاني لذلك الوحدة السكنية رقم
بالطابق.............واجهة سكن بمشروع.............بشارع..... قسم........ وتتكون الوحدة موضوع البيع من...........غرف والخدمات والتي تتكون من مطبخ ودورة مياه وحمام وتبلغ مساحتها م تحت العجز والزيادة والبيع يشمل كامل مباني الشقة وحصتها في مساحة الارض الكلية........ كما يشتمل قيمة نصيب الوحدة موضوع البيت في الجراج المشترك كما يشمل الاساسات المشتركة والسلم والمصاعد والمولدات الكهربية وخزانات المياه وطلمبات رفع المياه وكذلك الحوائط والجدران المشتركة الرئيسية والانابيب المشتركة والافنية والممرات والمطلات علي الشارع والجار وبالجملة كل ما كان معدا للاستعمال المشترك من جميع الوحدات بالعقار

ثالثا :-
تم هذا البيع بين الطرفين نظير مبلغ اجمالي قدره............من الجنيهات المصرية دفعت جميعها من يد ومال الطرف الثاني الي الطرف الاول عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة باستلامه كامل الثمن

رابعا :-
الت الملكية الي الطرف الاول بالشراء من شركة............للتجارة والمقاولات بموجب عقد البيع المؤرخ.../ /...........ويقر الطرف الاول بسداده لكامل الثصمن عن هذه الوحدة الي شركة البائعة لها ويعتبر العقد اليه في هذا البند جزء لا يتجزء من هذا العقد ومكملا لبنوده وشروطه

خامسا :-
يقر الطرف الثاني بانه عاين الشقة محل هذا التعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وقبلها بالحالة التي هي عليها عند التعاقد

سادسا :-
يتعهد الطرف الاول بتقديم كافة المستندات المطلوبة قانونا منه ويتعهد بالحضور لاتمام اجراءات الحكم بصحة ونفاذ هذا العقد عند اخطاره بذلك كما يقر بسداده لكافة المصاريف الخاصة بصيانة واستخدام الاجزاء المشتركة والعوايد واتحاد الملاك وخلافه والخاصة بالشقة موضوع العقد

سابعا :-
يقر الطرف الاول بخلو الشقة المبيعة من اي حقوق عينية او رهون سوي حقوق استعمال الاجزاء المشتركة المذكورة بالبند ثانيا

ثامنا :-
يتعهد الطرف الثاني المشتري باحترام كافة القواعد التي حددها القانون والخاصة بملكية الشقق وعي الاخص ما ياتي :-
1)....عدم احداث اي تعديل في الاجزاء المشتركة بغير موافقة بقية الملاك الا اذا كان هذا التعديل لا يلحق اي ضرر بالملاك الاخرين
2)....تحملة لنصيبه في تكاليف حفظ الاجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها ويكون نصيه في هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الوحدة موضوع التعامل في كامل الاجزاء المشتركة
3)....لا يحق للطرف الثاني المشتري ان يتخلي عن نصيبه في الاجزاء المشتركة لاي سبب
4)....يقر الطرف الثاني المشتري بتنازله عن حقه في الشقة في حالة بيع اي شقة من شقق العمارة

تاسعا :-
تقع مصروفات العقد وشهرة علي عاتق الطرف الثاني المشتري وحده

عاشرا :-
اتفق الطرفان علي ان اي نزاع ينشأ حول تفسير او تنفيذ هذا العقد تختص به محاكم........ علي اختلاف درجاتها

الحادي عشر :-
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند الاقتضاء .

طرف اول..................................... ..............................طرف ثاني
بائع.................................... .................................... مشتري


****************************************************


عقد بيع شقة سكنية

أنه في يوم,.........ز الموافق............., تم بحمد الله تعالى وتوفيقه الإتفاق بين كل من:
1 : ………………………………… "طرف أول مالك بائـع "
2 : …………………………………. "طرف ثاني مشتــري "

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف , وإتفقا على مايلي :ـ .

أولاً :
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكية .
السيد / ……….. الطرف الأول البائع , إلى السيد / ………… الطرف الثاني المشتري , الشقة رقم ……. بالدور …… من العقار رقم ……. بشارع ………. قسم ……….. محافظة …….. وتتكون من ……… غرف , وصالة ودورة مياه , وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كاملة ……. متر , وهي تمثل …….. من كامل أرض وبناء العقار , وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانها كالآتي :ـ
1 ـ الحد البحري ………………..…… بطول .
2 ـ الحد الشرقي ……………..……… بطول .
3 ـ الحد القبلي ……………………… بطول .
4 ـ الحد الغربي ……………………… بطول .
وتبلغ مساحة العقار كله ………. متراً مربعاً ومحدود بحدود أربعة بيانها كالتالي :ـ
1 ـ الحد الشرقي ……………..……… بطول .
2 ـ الحد البحري …………………..… بطول .
3 ـ الحد القبلي ……………………… بطول .
4 ـ الحد الغربي ……………………… بطول .

ثانياً :
تم هذا البيع بإيجاب وقبول بين الطرفين المتعاقدين نظير مبلغ إجمالي قدره ………. جنيه , دفع جميعه من يد مال الطرف الثاني المشتري عداً ونقداً بمجلس العقد , ويعتبر التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بكامل الثمن .
ثالثاً :
يقر الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة آلت إليه بموجب العقد المسجل والمشهر رقم ……….. لسنة ……… محافظة ……… , كما يقر البائع بأن ملكية الشقة المباعة آلت إليه بالبناء والتشييد من ماله الخاص .

رابعاً :
يقر الطرف الثاني المشتري بأنه وضع يده على الشقة المباعة له بموجب هذا العقد بحسب الحدود والمعالم المبينة بهذا العقد وأصبح له حق التصرف فيها كيفما يشاء بسائر أوجه التصرفات الشرعية والقانونية بصفته مالكها وعليه دفع الضرائب المفروضة عليها إعتباراً من تاريخه , كما يقر المشتري أنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة .

خامساً :
يلتزم الطرف الأول البائع بتقديم مستندات الملكية والرسومات الهندسية للتسجيل , ويحق للطرف الثاني المشتري فسخ هذا العقد في حالة مخالفة أي بند من بنوده مع إسترداد كامل الثمن المدفوع والتعويض ,

سادساً :
يقر البائع بأن العقار والشقة المباعة خالية من جميع الرهون والديون والإختصاصات وكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها .

سابعاً :
يتعهد الطرف الثاني بإحترام كافة المستويات المتعلقة بملكية الطبقات فلا يجوز له إحداث أي تعديلات في الأجزاء المشتركة بغير موافقة باقي ملاك العقار وبموجب رسم هندسي من مهندس نقابي , ويلتزم المشتري أيضاً بعدم تغيير لون طلاء الواجهات الخارجية أو المدخل والسلالم حرصاً على المظهر العام للعقار , كما يحظر على المشتري إقامة عشش دواجن أو خلافه حفاظاً على الصحة العامة .

ثامناً :
تختص محكمة ……… الإبتدائية بالفصل في أية نزاع يتعلق بموضوع التعاقد .

تاسعاً :
حرر هذا العقد من نسختين أصليتين على صفحتين بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها .

الطرف الاول ------------------------------------------------الطرف الثانى
الاسم ------------------------------------------------------------الاسم
التوقيع----------------------------------------------------------------التوقيع



****************************************************


عقد بيع محل تجاري

محرر بتاريخ..../..... /........ بين كل من :
السيد /........................ الجنسية...........الديانه............ومق يم............. ويحمل بطاقة.............رقم................ صادرة من............. بتاريخ......../......../
........................................ ................................ ( طرف اول بائع )
السيده /................ الجنسية............الديانة.............. .. ومقيمه
( طرف ثاني مشتري )

تمهيد

يمتلك الطرف الاول المحل التجاري رقم...........بالعقار رقم........ بلوك............. بالمنطقة............قسم................ والبالغ مساحته.....................وحيث ان الطرف الاول رغب في بيع المحل المذكور وقد لافت هذه الرغبة قبولا لدي الطرف الثاني وبعد ان اقر كل من الطرفين بكامل اهليتهما للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة ولقد تم الاتفاق علي الاتي :-

اولا :-
يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد

ثانيا :-
باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الاول الي الطرف الثاني القابل لذلك ماهو المحل التجاري رقم...........بالعقار رقم.............بلوك.................... .... بالمنطقة..... قسم.....
والبالغ مساحته................ متر فقط................ مترا تحت العجز والزيادة وعلي ماهو عليه في الطبيعة او كشف التحديد ويشمل هذا البيع موجودات المحل من اخشاب وزجاج وادوات كهربائية وخلافه

ثالثا :-
تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي قدره........ ج........ من الجنيهات تم سداد مبلغ عند التوقيع علي هذا المبلغ ويتبقي مبلغ........ جنيه يدفعها الطرف الثاني للطرف الاول عند توقيع العقد النهائي امام الشهر العقاري او عند حضور الطرف الاول امام المحكمة المختصة للاقرار بصحة هذا البيع

رابعا :-
الت ملكية المحل موضوع هذا البيع الي البائع...عن طريق شرائه من شركة........ للاسكان وذلك بالعقد المسجل رقم........ لسنه

خامسا :-
يقر الطرف الثاني المشتري بانه قد عاين المحل المباع المعاينه التامة والنافية للجهاله وانه قبل شرائه بالحالة التي هو عليها عند التعاقد كما يقر باستلامه المحل ووضع يده عليه منذ تاريخ هذا العقد

سادسا :-
يقر الطرف الاول بان المحل المباع خالي من اية رهون او حجوز او ديون او حقوق علي حق الملكية وانه لم يسبق له التصرف في المحل باي نوع من انواع التصرفات وان المحل مملوك له ملكية خالصة دون منازعة من احد وانه مسئول عن اي ضرائب او تامينات او رسوم حكومية قبل تاريخ تحرير هذا العقد

سابعا :-
يتعهد الطرف الاول البائع بتقديم كافة المستندات المطلوبة للتسجيل وتكون مصاريف العقد وتسجيله علي عاتق المشتري القابل لذلك كما يتعهد بالحضور امام مامورية الشهر العقاري المختصة او المحكمة المختصة للاقرار بالبيع ولانهاء اجراءات تسجيل المحل المباع

ثامنا :-
يقر الطرفان بان الحق في ملكية المحل المباع لا تنتقل الي الطرف الثاني الا بعد سداد كامل الثمن

تاسعا :-
اتفق الطرفان علي اي نزاع ينشا حول تنفيذ او تفسير هذا العقد تختص به محاكم........علي اختلاف درجاتها

عاشرا :-
تم تحرير هذا العقد من 3 نسخ ( ثلاثة نسخ ) بيد الطرف نسخه منها وبيد الطرف الثاني نسختين للعمل بموجبها عند الاقتضاء

طرف اول بائع................. ........................ طرف ثاني مشتري



************************************************


عقد بيع محل تجارى بكامل أدواته ومنقولاته

محرر فى يوم ..... الموافق .... بين كل من :
أولاً : السيد / ........ المقيم ............. ( طرف أول بائع )
ثانياً : السيد / ............ المقيم ................. ( طرف ثان مشترى)

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يلى :

اولاً :
باع الطرف الأول إلى الطرف الثانى بموجب هذا العقد ماهو محل تجارى والمعروف باسم ......... والمقيد بالسجل التجارى برقم ..........وبكامل أدواته ومعداته ومنقولاته وأثاثه التجارى وهو عبارة عن " يذكر وصف المحل ومشتملاته بالتفصيل " .

ثانياً :
يقع هذا المحل فى " يذكر العنوان بالتفصيل ".

ثالثاً:
تم هذا البيع نظير ثمن .... دفعه الطرف الثانى ليد الطرف الأول وقت تحرير هذا العقد ، ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن .

رابعاً :
يقر الطرف الأول بأن هذا المحل قد آل إليه عن طريق .............

خامساً :
يقر الطرف الأول أن المحل المبيع خال من الديون والرهون بسائر أنواعها ، وأنه غير مستحق عليه ضرائب.

سادساً :
يقر الطرف الثانى بأنه عاين المحل المبيع وجميع مشتملاته معاينه تامة و نافية للجهالة.

سابعاً:
يقر الطرف الثانى بأنه تسلم المحل المبيع بجميع محتوياته ويكون له حق استغلاله والانتفاع به من اليوم لما عليه الضرائب
( والإيجار ) وجميع المصروفات الأخرى المتعلقة به من التاريخ نفسه.
التوقيع

طرف أول (بائع) --------------------------------------- طرف ثان (مشترى)



**************************************************


عقد رسمي لبيع حق انتفاع

انه في يوم............. الموافق.../......../..... بمكتب توثيق............. بمصلحة الشهر العقاري امامنا نحن................ موثق العقود الرسمية حضر كل من :-
اولا : 1) السيد /............. الجنسية............. الديانة........ ومقيم........................
2) السيد /................ الجنسية............الديانة...........ومق يم
( طرف اول بائع )
ثانيا :- السيد /............الجنسية................ الديانة........ ومقيم
( طرف ثاني مشتري )

اقر المتعاقدون باهليتهم القانونية للتعاقد والتصرف وطلبوا منا تحرير العقد الاتي نصه :-

مادة اولي:- باع واسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول الي الطرف الثاني المشتري لذلك حق الانتفاع مدة تبد من.../.../........ وتنتهي..... /.../..... عن المحل الكائن بالدور........من العقار رقم........ شارع........ ميدان........ وبمساحة تبلغ........ متر مربع وبياناته كالاتي :
الحد القبلي :....................................الح د البحري :
الحد الغربي :...................................الحد الشرقي :

مادة ثانية :- يقر الطرف الاول بان المحل موضوع هذا العقد مملوك ها بطرف الشراء بموجب العقد المسجل رقم
بتاريخ.../.../........مكتب شهر عقاري .

مادة ثالثة : يقر الطرف الاول بان المحل المذكور خالي من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة او خفية كما يقر بانه حائزا له دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيه

مادة رابعة : تم هذا البيع بثمن اجمالي وجزافي قدره وذلك عن كامل مدة...........المبنية بالمادة الاولي

مادة خامسة :- يقر ويعترف الطرف الثاني بانه عاين المحل المباع انتفاعه بموجب هذا العقد المعاينة التامة النافيه للجهالة شرعا وانه قبل مشتراه بحالته الراهنة دون ان يحق له الرجوع علي الطرف الاول باي شيء بسبب ذلك

مادة سادسة : بمجرد التوقيع علي هذا العقد يكون للطرف الثاني الحق في تسليم المحل المبيع فورا

مادة سابعة : يحظر علي الطرف الثاني ممارسته لنشاط هدم اي مباني قائمة او سد اي منافذ قائمة او اجراء اي بروزات خارجية للمباني القائمة علي نحو يخل بسلامة المبني او النواحي الهندسية او الجمالية فيه ويكون اي تعديل كان في المحل المبيع حق انتفاعه او المبني الاصلي الكائن به بموافقة الطرف الاول موافة كتابيه كما يحظر علي الطرف الثاني شغل الفرغات المحيطة بالمحل المبين وصفة بالمادة الاولي والمبيع حق الانتفاع به باي تشويهات او مبيت سيارات او بناء علي هذه الفرغات كما يلزم الطرف الثاني باعمال الصيانة وكافة الاصلاحات اللازمة خلال فترة سريان هذا العقد

مادة ثامنة :- علي الطرف الثاني ان يستعمل المحل المبيع حق انتفاعه بحالته الراهنة وبحسب ما اعد له وان يديره اداره حسنه ويبذل من العناية في المحافظة عليه وصيانته ما يبذله الشخص المعتاد في حالة مخالفته ذلك يكون للطرف الاول الحق في نزع العقار من تحت يده واقامة نفسه حارسا قضائيا عليه بدون اجر وقد قبل الطرف الثاني ذلك صراحة من الان كما قبل اختصاص السيد قاضي الامور المستعجلة هذا فضلا عن حق الطرف الاول في حاله خطورة المخالفة في اعتبار حق الانتفاع منتهيا من تلقاء نفسه دون ان يلتزم بدفع اي تعويض عن ذلك للطرف الثاني

مادة تاسعة : - يعتبر توقيع الطرف الثاني علي هذا العقد قبولا نهائيا لكل ما جاء به مواد وليس له الحق في الاعتراض علي اي منها مستقبلا ويعد هذا البيع لحق الانتفاع المحل بيعا نهائيا لارجعة فيه لاي من الطرفين والا التزام الذي يعدل عن هذا البيع بتعويض الطرف الاخر بمبلغ...........جنيه

مادة عاشرة :- يعتبر العنوان الموضح بصدر هذا العقد الموطن القانوني لكل طرف من طرفيه مالم يخطر الطرف الاخر بتغيير هذا العنوان بخطاب موصي عليه الوصول

مادة الحادية عشر :- تحرر هذا العقد بمصروفات ورسوم شهر واتعاب وما يلزم لاستيفائه بالكمال علي الطرف الثاني

مادة الثانية عشر :- حرر هذا العقد من ثلاثة نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند الاقتضاء والثالثة لتقديمها لمكتب توثيق................ بمصلحه الشهر العقاري لاتمام شهر هذا العقد

طرف اول..................................... ........................... طرف ثاني
وبما ذكر تحرر هذا العقد وصدق منا وبعد تلاوته علي الحاضرين بمعرفتنا وقع عليه الجميع معنا


*************************************************


نموذج عقد بيع صيدلية

محرر بتاريخ ... /... / ... بين كل من :
أولاً : السيد / ................( صيدلى ) المقيم ................ ( طرف أول بائع )
ثانياً : السيد / ...............( صيدلى ) المقيم ................. ( طرف ثان مشترى )

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :

اولاً :
باع الطرف الأول للطرف الثانى ما هى صيدلية والمعروفة باسم ......... والصادر بشأنها الترخيص رقم ......... بتاريخ .. /.. / .. بكامل أدواتها ومنقولاتها ومعداتها وأثاثها وهى عبارة عن ........ ( يذكر وصف الصيدلية المادية بالكامل ،مثلاً باب الصيدلية من الألمونيوم ، ويوجد بها عدد ........أرفف مصنوعة من ..........و........... و................ ).

ثانياً :
تم هذا البيع نظير مبلغ ......... دفعه الطرف الثانى ليد الطرف الأول عدًّا ونقداً وقت تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن أو دفع مبلغ ......... والباقى منه ........يسدد ....

ثالثاً :
يقر الطرف الأول أنه لا يمتلك صيدلية أخرى وقت تمليكه الصيدلية المبيعة وأنه لم يكن موظفاً حكومياً وقت تملكه لها - كما يقر الطرف الثانى بأنه ليس موظفاً حكومياً ، ولم يمتلك صيدلية أخرى وقت التعاقد وإلا فلا رجوع له على الطرف الأول بأى شىء فى حالة إبطال العقد .

رابعاً :
يتعهد الطرف الأول بالتنازل عن عقد الإيجار للطرف الثانى ،فور التوقيع على هذا العقد .

خامساً :
يقر الطرف الأول بأن العين المبيعة خالية من الديون والرهون بسائر أنواعها ، وأنها غير مستحق عليها ضرائب ( إخطار مأمورية الضرائب بواقعة البيع قبل تحرير العقد وانتظار الرد خلال ستين يوماً )

سادساً :
كل نزاع ينشأ عن تفسير هذا العقد تكون محكمة ........ هى المختصة.

سابعاً :
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم.

( طرف أول بائع ) ------------- ( طرف ثان مشترى )



الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
عابر سبيل



عدد المساهمات : 3
تاريخ التسجيل : 06/10/2012

مُساهمةموضوع: رد: العقود والدعاوى المتعلقه بالعقارات والاراضى بجمهورية مصر العربيه   السبت أكتوبر 06, 2012 6:24 am

عقود الايجار

عقد ايجار (محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996)


أنه فى يوم الموافق.../.../.....
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / .................................. المقيم ........................................ ..... ويحمل بطاقة رقم ...................... صادرة من ..........................
( طرف اول مؤجر )

السيد / .................................. المقيم .............................. .............. ويحمل بطاقة رقم ...................... صادرة من ..........................
( طرف ثانى مستأجر)

بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلم مكتب غرفتان وصالة والمنافع فى العقار رقم ( ) والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله مكتب ....... وذلك بالشروط الاتية :-

مدة الايجــار :-
مدة فترة الإيجار خمس سنوات تبدأ من / /2004 وتنتهى فى / / غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار فى حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الايجارية المنصوص عليها بالعقد .

القيمة الايجارية :-
الأجرة المتفق عليها هى مبلغ ............. سنوياً ( فقط .............................. ........ ) بواقع مبلغ ........ شهرياً ويلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى الاسبوع الأول من كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياة والصيانة

التأخير فى دفع الإيجار :-
إذا تأخر الطرف الثانى " المستأجر " فى دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار على جميع الاشياء الموجودة فى المكان المؤجر .

- التأمين :-
دفع المستأجر مبلغ ............. قيمة شهرين من الإيجار ولا يرد التأمين الا عند أنتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة محل هذا التعاقد بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد فضلاً عن الوفاء بالايجار كاملاً وبعد سداد جميع الاستهلاكات ( كهرباء / مياه / غاز ) وذلك إذا لم يفى بها المستأجر .

- التنازل أو التأجير من الباطن :-
لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية من المالك وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً وفى حالة موافقة المؤجر الكتابية فى التأجير من الباطن يكون المستأجر الاصلى ضامناً مع من أجر له فى سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود هذا العقد.

- الاخلاء قبل الميعاد :-
أذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بكتاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الايجارية المحددة بالاخطـار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثانى ) .
- التسليم :-
يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان .

- الترميمات :-
يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولايحق للمستاجر
مطالبة الموجر باجراء اية ترميمات الا فى حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها الموجر دون إن يكون للمستاجر مطلبة الموجر باى تعويضات وللمالك إن يشرع فى بناء ادوار عليا دون إن يكون للمستاجر الحق فى منعة أو مطالبة باى تعويضات بسبب هذا العمل .

-حالة المكان:-
يقر المستاجر بانة قد عاين الوحدة بنفسة وقبلها بالحالة التى هى عليها مستوفيا كل لوازمها من ابواب ونوافذ وزجاج وادوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن اجراء تغييرات أو بناء ما يقر بسلامة العقار والا اعتبر هذا مفسوخا فورا مع الزام المستاجر باعادة المكان إلى ماكان علية فضلا عن الزامة بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.

- بيع العقار :-
فى حالة بيع العقار لايحق للمشترى فسخ هذا العقد الابعد انتهاء المدة المحددة وعلية إن يخطر المستاجر برغبتة فى التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة كمدة لاتقل عن ستة اشهر بانذر رسمى أو خطاب موصى علية بعلم الوصول.
- اختصاص القضاء المستعجل :-
تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر فى حالة مخالفة لاى شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .

- الموطن المختار :
يقر المستأجر انة المكان موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل لة فية يعد قانونيا .

- احكام القانون:
كل مالم يذكر بهذا العقد يخضع لاحكام القانون المدنى

- نسخ العقد :-
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
الطرف الاول المؤجر ________________الطرف الثاني المستأجر
الاسم _________________________________الاسم
التوقيع_________________________________-التوقيع


******************************************************


عقد إيجار أرض فضاء

محرر بتاريخ ..../..../......... بين كل من :
أولاً: السيد/ ……… المقيم
(طرف أول مؤجر)
ثانياً: السيد/ ……… مدير شركة … … … للاعلان
(طرف ثان مستأجر)
بعد ان أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على مايلى:

تمهيد

يتملك الطرف الأول قطعة أرض فضاء مملوكة له بموجب …….. وهى عبارة عن (توصف قطعة الأرض) فمثلا محاطه بسور ارتفاعه… مترا وبها باب حديد عرض… متر كما يذكر إذا كانت بها منشأت أو مبانى) ويبلغ جملة مساحتها … مترا ومحدده بحدود أربع كالآتى بيانها:
1- 1- الحد البحرى
2- 2- الحد الشرقى
3- 3- الحد القبلى
4- 4- الحد الغربى
وحيث أن لرغبة الطرف الثانى فى إيجار الأرض سالفة الذكر فقد وافق الطرف الأول على ذلك بالشوط الآتيه:

أولاً:
التمهيد جزء لا يتجزأ من بنود هذا العقد

ثانيا:
مدة الإيجار تبدأ من / /2002 وتنتهى فى / /2002

ثالثا:
القيمة الإيجارية …. … جنيها تسدد (شهريا- سنويا- أو ) بموجب إيصالات مزيله بتوقيع الطرف الأول وفى حالة إخلال الطرف الثانى بهذا الالتزام يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وبدن حاجة إلى تنبيه أو إنذار

ثالثا:
مدة الإيجار تبدأ من / /2002 وتنتهى فى / /2002 دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار

رابعا:
الغرض من الإيجار هو … وإذا حدث تغيير الغرض يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه

خامسا:
التأمين المدفوع من المستأجر إلى المؤجر هو …. وليس من حق المستأجر أن يسترد هذا التأمين غلا بعد انتهاء مدة الإيجار وبعد تسليمه المكان المؤجر بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد.

سادسا:
لا يحق للطرف الثانى إقامة منشأت أو مبانى كما لا يجوز التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن أو وضع معدات أو أدوات أو منقولات التى تخص الغير

سابعا:
يقر الطرف الثانى بأنه استلم الأرض وله حق الانتفاع بها فى الغرض المخصص لها.

ثامنا:
كل نزاع ينشأ عن تفسير أى بند من هذا العقد تكون محكمة….. هى المختصة

تاسعا:
تحرر هذا العقد بما ذكر واستلم كل طرف نسخه للعمل بها وقت اللزوم

طرف أول مؤجر _____________________________طرف ثان مستأجر


******************************************************


عقد إيجار سطح لوضع لافتة إعلانية

أنه في يوم............. /...../..... م. الموافق :.../.../........هـ
تم الاتفاق فيما بين كل من :
أولاً :....................................... .............. طرف أول ( مؤجر ) .
ثانياً :....................................... ......................طرف ثاني ( مستأجر )
.
اتفق الطرفان وهم بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً للتعاقد على ما يلي :-

المادة 1 : أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد واجهة سطح عقاره رقم ---- والكائن بحي ----- شارع ------------ بغرض استعماله لإقامة لافتة إعلانية مضيئة بارتفاع ---- متر وبعرض ----- متر .

المادة 2 : ليس للطرف الثاني إستغلال السطح إلا بالمساحة اللازمة لإقامة اللافتة فقط ، ولا يجوز له استغلاله فيما يجاوز ذلك ، ويجب أن تكون اللافتة والإنشاءات المتعلقة بها وفقاً للنموذج المقدم صورته للطرف الأول والموقع عليه من الطرفين والمرفق بهذا العقد .

المادة 3 : يلتزم الطرف الثاني بتعهد اللافتة وما يتعلق بها من إنشاءات بالصيانة المستمرة تفادياً لما قد يحدثه إنهيارها من أضرار .........................

المادة 4 : تكون اللافتة والأعمدة وكافة الإنشاءات المتعلقة بها ملكاً للطرف الثاني وتبقى في عنايته وحده طوال مدة الإيجار ويكون مسئول عن كل ما ترتبه من أضرار ، وفقاً للأحكام الشرعية والنظامية المقررة للمسئولية عن الأشياء .

المادة 5 : يبدأ سريان هذا العقد اعتبارا من / /...هـ وينتهي في / / هـ وهو قابل للتجديد لمدة أو لمدد أخري مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الأخر بعدم الرغبة في التجديد قبل انتهاء المدة السارية بشهرين على الأقل بخطاب مسجل ، وعند وصول الأخطار بالإخلاء يجب على المستأجر ( الطرف الثاني ) أن يسمح بمعاينة المكان وبوضع إعلانات للإيجار في الأماكن التي يعينها المؤجر ( الطرف الأول ) .

المادة 6: يلتزم الطرف الثاني بإتخاذ كافة الإجراءات مع الجهات الإدارية المختصة لما تتطلبه اللافتة من تراخيص وإضاءة ، كما يتحمل كافة التكاليف والرسوم المترتبة على وضعها بعقار الطرف الأول بما في ذلك مصاريف إستهلاك الكهرباء من خلال عداد الكهرباء الذي يؤمنه الطرف الأول لهذه اللافتة بقوة 60 أمبير .

المادة 7 : حدت القيمة الايجارية بمبلغ -------- جنية فقط ----------------- جنية لا غير في السنة تدفع مقدماً للطرف الأول على قسطين متساويين في بداية كل ستة شهور بموجب إيصال صادر عن الطرف الأول ، وفي حالة الإخلال بدفع الأجرة في مواعيدها المستحقة كان للطرف الأول الحق في فسخ هذا العقد .

المادة 8 : استهلاك الكهرباء على عاتق الطرف الثاني ، وبجب على الطرف الثاني إبراز ما يفيد السداد عند إنتهاء العلاقة الإيجارية .

المادة 9 : عند إنتهاء العلاقة الإيجارية يلتزم الطرف الثاني (المستأجر) بتسليم محل اللافتة الإعلانية بحالة التي كان عليها قبل وضع وتثبيت إنشاءات اللافتة وعليه إجراء كافة الترميمات اللازمة لذلك ويكون ذلك التسليم بموجب محضر كتابي موقع عليه من قبل الطرفين المؤجر والمستأجر .

لمادة 10 : عند نشوء نزاع بين الطرفين بخصوص هذا العقد يتم حله ودياً ، فإذا تعذر ذلك فيتم حله عن طريق الجهات القضائية ، وقد أتفق الطرفان على اختصاص الجهات القضائية بمدينة جدة مكانياً للنظر فيما قد ينشأ بينهم نم نزاع إذا تعذر الحل الودي .

المادة 11: حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها .

الطرف الاول مؤجر____________________________الطرف الثاني مستأجر
الاسم_____________________________________________الاسم
التوقيع _____________________________________________التوقيع


******************************************************


عقد إيجار شقة سكنية

أنه فى يوم الموافق.../.../...........حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / .......................... المقيم .............................. ويحمل بطاقة رقم ............. صادرة من .................
( طرف اول مؤجر )
السيد / .......................... المقيم .............................. ويحمل بطاقة رقم ............. صادرة من .................
( طرف ثانى مستأجر)

البنــــد الأول
بموجب هذا العقد قد اجر الطـرف الأول للطـرف الثانى القابـل لـذلك مـا هـو الشقـة الكائنـة فى ........................................ ...................................... بغرض استخدامها سكن خاص.

البنــــد الثانى
مدة الإيجار : مدة هذا العقد تبدأ من .../.../...... وتنتهى فى .../.../...... ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجاريه جديدة أيضاً ، ومن المتفق عليه التزام الطرف الثانى " المستأجر " بتسليم الشقة المؤجرة بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار ، وإلا يلتزم بدفع تعويض للطرف الأول (المؤجر) قدره (مائة وخمسون جنيها ) عن كل يوم عن مدة التأخير حتى تسليم الشقة للمؤجر وذلك دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .

البنــــد الثالث
القيمة الايجارية : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ جنيه ( فقط جنيه ) شهرياً ، يلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى اول كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير

البنــــد الرابع
التأمين النقـدى : دفـع الطـرف الثانــى ( المستأجــر ) للمؤجـر مبلـغ وقــدره جنيـه ( فقط جنيه ) عند تحرير هذا العقد كتأمين ، ولا يرد هذا التأمين إلا عند انتهاء مدة العقد ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والعوائد والنظافة .

البنــــد الخامس
إذا تأخر الطرف الثانى "المستأجر" عن دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار, ولا يحق لـه إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ، ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ، ويحق للمؤجر أيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار سابق على جميع المنقولات الموجود بالشقة موضوع العقد .

البنــــد السادس
يقر المستأجر أنه عاين الشقة المؤجرة المعاينة التامة ووجدها مستوفية ، كما يلتزم بأنه يراعى الشقة كما يراعى ماله الخاص ، وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافى شروط الايجار أو ان يحدث فيها أى تغيير أو هدم أو بناء.

البنــــد السابع
اذا رغب المستأجر فى ترك العين المؤجرة قبل نهاية عقده ، يلتزم بان يدفع للمؤجر الايجار ، وكذلك استهلاك المياة والكهرباء والعوائد والنظافة حتى تاريخ الترك .

البنــــد الثامن
التنازل والتأجير من الباطن : محظور على المستأجر ان يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه لاقرب أقاربه أو الغير دون الحصول على تصريح سابق وكتابى من المؤجر الذى يحـق لـه ان يرفض ذلك ، وفى حالة مخالفة هذه الشروط يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه .

البنــــد التاسع
يخضع هذا العقد لاحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت عقود إيجارها وهو محدد المدة ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجارية جديدة .
البنــــد العاشر

السيد / قاضى الأمور المستعجلة مختص بالحكم بطرد المستأجر من الشقة موضوع الإيجار فى حالة مخالفته اى شرط من شروط هذا العقد ، كما يكون الاختصاص المحلى للمحاكم التابع لها العقار .

البنــــد الحادى عشر
يقر المستأجر انه إتخذ المكان المؤجر موطناً مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانوناً .

البنــــد الثانى عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

الطرف الاول المؤجر__________________________الطرف الثاني المستأجر
الاسم_________________________________________الاسم

التوقيع_____________________________________التوقيع


عدل سابقا من قبل عابر سبيل في السبت أكتوبر 06, 2012 6:37 am عدل 1 مرات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
عابر سبيل



عدد المساهمات : 3
تاريخ التسجيل : 06/10/2012

مُساهمةموضوع: رد: العقود والدعاوى المتعلقه بالعقارات والاراضى بجمهورية مصر العربيه   السبت أكتوبر 06, 2012 6:31 am

عقد إيجار محل تجارى بكامل أدواته ومعداته ومنقولاته ( إيجار بالجدك )


محرر بتاريخ ..../..../...... بين كل من :
السيد / ........................ المقيم ...................... ( طرف أول مؤجر )
السيد / ........................ المقيم....................... ( طرف ثان مستأجر )
بعد أن أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :

اولاً :
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى ما هو محل تجارى
( يذكر اسم المحل ) بكامل أدواته ومنقولاته الكائن بالعقار رقم ..........

ثانياً :
مدة الإيجار :
مدة هذا الإيجار ...... تبدأ من ../ .. / .. وتنتهي في .. / .. / .. قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ،ما لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الآخر بإنذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الإيجار أو أية مدة مجددة بـ ......... على الأقل . هذا ويلزم بتسليم المحل بكامل محتوياته من منقولات ومعدات ، طبقاً للقائمة المرفقة بالعقد والمزيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الإيجار وتسليم المحل بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد .

ثالثاً :
القيمة الايجارية :
اتفق الطرفان بأن القيمة الإيجارية هى ....... جنيهاً تدفع مقدماً كل أول شهر بموجب إيصال مزيل بتوقيع الطرف الأول.

رابعاً :
قيمة استهلاك الكهرباء والمياه تكون على عاتق المستأجر الطرف الثانى .

خامساً :
التنازل والتأجير من الباطن :
لا يحق للطرف الثانى أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه أو من المنقولات أو المعدات . وفى حالة مخالفته لهذا الحظر، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد .

سادساً :
الإخلاء قبل الميعاد : إذا رغب الطرف الثانى فىترك المكان قبل انتهاء المدة الباقية من العقد ، يلزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار عن كل المدة الباقية .

سابعاً :
يتعهد الطرف الثانى بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالإضافة أو التغيير فى النشاط المعد لتلك الإجارة .

ثامناً :
يقر الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية تامة عن أية سرقة أو حريق للأدوات والمعدات والمنقولات أو أية أضرار تحدث بالعين .

تاسعاً :
تعتبر الأدوات والمعدات والمنقولات الخاصة بالمحل والمدونة بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة فى يد المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك ، كما يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها والقيمة تحدد بحسب ما هو موضح بالقائمة .

عاشراً :
مخالفة أى بند من بنود هذا العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه بدون تنبيه أو إنذار .

حادى عشر :
كل نزاع ينشأ عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة ...... هى المختصة .

ثانى عشر :
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

* ملحوظة : يرفق بالعقد كشف بالمنقولات يبين فيه ، الأدوات والمعدات والمنقولات وثمن كل منها ، وأن المسـتأجر استلمها بحالة جيدة ، ويتعهد بردها بانتهاء مدة الإيجارة

الطرف الاول المستأجر_______________________الطرف الثاني المؤجر


*******************************************************


عقد إيجار واجهة أرض فضاء أو واجهة عقار للإعلانات الضوئية

محرر بتاريخ .. / .. /.. بين كلًّ من :
. أولاً : السيد / ................. المقيم ...................... ( طرف أول مؤجر )
ثانياً : السيد / ....... مدير شركة / مندوب شركة ........ للإعلانات .... ( طرف ثان مستأجر )
بعد أن أقرا بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يلى :

" تمهيد"

يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء أو عقار كائن ........ وحيث إن لرغبة الطرف الثانى فى إيجار واجهة الأرض كاملة بطول ...............وقد قدم النموذج الخاص بها وأرفق بالعقد " يجب أن يبين فى النموذج المساحة بالكامل ووزنه حتى يتحمله سطح العقار فقد وافق الطرف الأول بالشروط الآتية :

أولاً :
يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من بنود هذا العقد .

ثانياً :
مدة الإيجار تبدأ من .. / .. /... وتنتهى فى ../ .. / ...

ثالثاً :
القيمة الإيجارية .... جنيه تسدد ( شهرياًّ - سنوياًّ - ربع سنوي ) وفى حالة التأخير عن دفع القيمة الإيجارية فى ميعادها ،يفسخ هذا العقد من تلقاء نفسه، وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .

رابعاً :
يتحمل الطرف الثانى تعليق النماذج وتكون تحت مسئوليته بحيث لا تتسبب فى أضرار لمستأجرى العقار أو لجسم العقار .

خامساً :
يلتزم الطرف الثانى باتخاذ ما يلزم للحصول على الترخيص من الجهات الإدارية .

سادساً :
يقر الطرف الأول بأن كل ما أنشأه الطرف الثانى من أجل الإعلان ومشتملاته، يكون ملكاً للطرف الثانى ،وله الحق فى استرداده فى نهاية المدة .

سابعاً :
تحرر هذا العقد من نسختين نسخة لكل طرف للعمل بها .

بند اضافى :
..................................
الطرف الأول____________________________________الطرف الثانى


*********************************************************


عقد تأجير مسكن
تم بحمد الله و توفيقه تحرير هذا العقد في يومنا هذا ............. الموافق :..../ ..../ م المـــوافق : ./ ./ بين كلا من الطرفين التاليين :
الطرف الأول
الأخت / تحـــمل بطاقــــة شخصيـــة رقم (..........) و الذي سيشار أليه لاحقا و لإغراض تنفيذ هذا العقد بالطرف الأول ( المستأجر ) .
الطرف الثاني
الأخ / , بالغ , عاقل , راشد , مسلم , يحمل بطاقة شخصية رقم (...............) صادرة من مديرية .............. م / ............. بتاريخ :..../ ...../ .......م . و الذي سيشار أليه لاحقا لأغراض تنفيذ هذا العقد بالطرف الثاني (المؤجر).

وقد جاء هذا العقد يشهد بأن الطرفين الموقعين أدناه قد اتفقوا و هما بكامل أهليتهما التعاقدية و القانونية على تنفيذ البنود التالية :
البند الأول : ( محل العقد )

اتفق الطرفان بكل رضى و قناعة على أن يكون محل هذا العقد المنزل الكائن في ..................... و الذي يحمل رقم ( ........ ) شارع ......... مديرية ........ و المملوك للطرف الثاني بموجب وثيقة ملكية ........... صادرة من .................... تحت رقم (........ ) بتاريخ :..../ .... / ......م و المكون من ........................ .

البند الثاني : ( الإيجاب )
يقر و يصرح الطرف الثاني ( المستأجر ) بأنه اجر المسكن المذكور في البند الأول من هذا العقد وذلك للطرف الأول بغرض تسكين أفراد الحراسة التابعين للطرف الأول و بالثمن المتفق عليه و الــذي سيرد ذكــره لاحقا بلفظ الإيــجاب الـصحيح ( أجرت ) .

البند الثالث : ( القبول )
يقر و يصرح الطرف الثاني ( المستأجر ) بأنه قبل تأجير المسكن المذكور في البند الأول من هذا العقد من الطرف الثاني و وبالثمن المتفق عليه و الذي سيرد ذكره لاحقا و لنفس الغرض الوارد في الإيجاب وذلك بفظ القبول الصحيح دون حائل حال أو مانع منع بين الإيجاب و القبول بقوله ( استأجرت )

البند الرابع ( الثمن )
اتفق الطرفان على أن تكون قيمة هذا العقد مبلغ و قدرة ( ) ريال يمني خمسة الف ريال يمني لا غير على أن تدفع نهاية كل شهر , كما اتفق الطرفان على قيام الطرف الأول بدفع مبلغ وقدرة ( ) سبعة الف و خمسمائة ريال للطرف الثاني على أن يعتبر هذا المبلغ.

البند الخامس / ( مدة العقد )
اتفق الطرفان على أن تكون مدة هذا العقد (............... ) قابلة للتجديد برضا الطرفان كتابيا علـــى أن تبدأ مـن تاريخ :...../ ....../ 200م .و يحق لكل من الطرفين الرجوع عن الاستمرار في هذا العقد بعد إنذار الطرف الأخر كتابيا و إعطائه مهله لا تقل عن شهر من تاريخ الإنذار .

البند السادس : ( المعاينة )
لقد عاين الطرف الأول محل هذا العقد معاينة نافية للجهالة ووجده صالحا للسكن .

البند السابع : ( الإلتزامات )
أولا التزامات الطرف الأول ( المستأجر ) :
1) يلتزم الطرف الأول ( المستأجر ) بالحفاظ على المنزل محل هذا العقد خلال فترة التأجير و تسليمها للطرف الثانـــي ( المؤجر ) كما استلمها منه و كذا إعادتها خالية من أي التزامات مالية لأي جهة أو شخص أو أشخاص .
2) يلتزم الطرف الأول ( المستأجر) بعدم إحداث أي تغييرات في المنزل محل هذا العقد ألا بعد الرجوع إلى الطرف الثاني ( المؤجر ) و أخذ موافقة كتابية منه على استحداث أي تغييرات في محل هذا العقد و في حالة خلاف ذلك يتحمل الطرف الأول ( المستأجر ) تعويض الطرف الثاني (المؤجر) عن الأضرار الناجمة عن ذلك .
3) يلتزم الطرف الأول ( المستأجر ) باستخدام المنزل محل هذا العقد لغرض السكن و في حالة خلاف ذلك فمن حق الطرف الثاني ( المؤجر ) فسخ هذا العقد فورا
التزامات الطرف الثاني ( المؤجر )
1) يلتزم الطرف الثاني ( المستأجر ) بتسديد فواتير الماء و الكهرباء أولا بأول دون أي تأخير و في حالة خلاف ذلك فمن حق الطرف الأول ( المستأجر ) فسخ العقد فورا .
2) يلتزم الطرف الثاني بتسليم المنزل محل هذا العقد خالية من أية التزامات مالية تجاه الغير أو تصرفات قانونية.
3) يلتزم الطرف الثاني ( المؤجر ) بضمان الحيازة الهادئة للطرف الأول ( المستأجر ) للمنزل محل هذا العقد .
4) يلتزم الطرف الثاني ( المؤجر ) بضمان عدم تعرض الغير أيا كان للمنزل محل هذا العقد طوال فترة عقد الإيجار .

البند الثامن : ( الإقرار بما ورد و التوقيع عليه )
يقر الطرفان بالالتزام الكامل بتنفيذ جميع البنود و الالتزامات الواردة في هذا العقد و إشهادا على ذلك يضعان توقيعهما و هما بكامل قواهما العقلية و الصحية دون أي ضغط أو إكراه أو تدليس من أحد و بالتوقيع على هذا العقد يصبح كل طرف ملزم بتنفيذ كل ما ورد فيه وعليه وقع الطرفان في هذا اليوم و الشهر و السنة المذكورين في مستهلة و يشهدان على صحة ذلك
و الله خير الشاهدين ,,,

الطرف الاول المستأجر__________________________الطرف الثاني المؤجر
الاسم_____________________________________________الاسم
ش رقم (...........)_______________________________ش رقم (...........)
رقم البطاقة _____________________________________رقم البطاقة
الشاهد الأول ___________________________________الشاهد الثاني


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
العقود والدعاوى المتعلقه بالعقارات والاراضى بجمهورية مصر العربيه
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
مؤسسة الاهرام للتسويق العقاري والتنمية السياحية :: منتدى العقار والاستشـارات العامة :: منتدى العقار والاستشـارات العامة-
انتقل الى: